Группа компаний "Бизнес Аспект"
ТЕЛЕФОНЫ
(495) 517-15-97
(495) 510-42-90
СЕМИНАРЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Наша рассылка

Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юриста

Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юриста

ООО «Учебный Центр «Бизнес Аспект»
т/ф(495) 517-15-97 www.bi-aspekt.ru

25 апреля  2013 г. (10.00 до 17.00)

Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юриста

Лектор: Журанова Светлана Леонидовна- Генеральный директор ООО "Консалтинговая группа "ЮНОРА", оказывающей юридические услуги и услуги по оценке имущества. С момента основания компания в 1999 году курирует в компании юридическое направление. Опытный юрист-практик, специализирующийся на правовом сопровождении сделок с недвижимостью, имеющий многолетний опыт регистрации прав и сделок с недвижимостью, работы с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Принимала участие в качестве эксперта в телевизионных программах, посвященных оформлению сделок с недвижимостью, автор публикаций в специализированных изданиях.  
Программа обучения
 
Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
 
анализ правовой природы договора;
становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.
 
Заключение договора аренды:
 
срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;
заключение договора на определенный и неопределенный срок;
как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.
 
Стороны договора аренды:
 
арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
арендатор, субарендатор.
 
Объекты договора аренды:
 
виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды);
ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;
особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.
 
Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
 
предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
форма договора;
размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
 
Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
 
сроки подписания документа о передаче;
особенности возврата арендованного имущества.
 
Содержание арендованного имущества:
 
капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет;
неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?
 
Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
 
особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т. н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?
 
Прекращение и расторжение договора аренды:
 
прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи;
по соглашению сторон – как оформлять?
продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.
 
Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
 
приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями;
анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
 
Залог права аренды земельного участка:
 
договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка;
проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
 
Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
 
правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
 
Ответы на вопросы участников семинара.
Цена: 8900 руб.
Место проведения:  г. Москва, м. Чистые пруды, Кривоколенный пер. д.12 стр.3
Заявки на участие и дополнительная информация по тел. (495) 517-15-97

Заявка на участие

 
Тел (495) 510-42-90.
ТопТренинг.ru - независимый рейтинг тренингов Rambler's Top100 Разработка и поддержка: 4Lab.ru